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谐水湾·迎江府

 开发公司:

安徽银桥集团,投资、房地产开发、酒店等综合运营为主的多元化企业。旗下拥有:全资企业:安徽金陵大饭店有限公司、宣城市银桥房地产开发有限公司和安徽回祥物业管理有限公司;合资企业:安徽万泓置业投资有限公司。截止2015年底,集团总资产达10亿元,拥有员工500余名;先后开发建设了宣城35万㎡中高档住宅小区“银桥湾”项目,23.5万㎡的城市综合体——合肥“万泓中心”、五星级标准建造的“安徽金陵大饭店”。

项目介绍:

谐水湾·迎江府,30万方新中式滨江巨著,占据城市中心矜贵地脉与稀缺资源,倚一线江岸,邻繁华主道,享完善配套;以中国传统园林为蓝本,融合现代生活功能,以37%精致绿化打造新中式园林景观,240米景观中轴,精雕细琢,270°景观飘窗,带来全视野盛景生活;引入国内知名设计团队,匠心打造宜居户型,大开间、卧室飘窗、弧形双阳台、部分户型配套入户花园,于雕琢中显细微,于细微中见匠心。

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水岸豪庭

 开发公司:

安徽新泓基房地产

      安徽新泓基房地产开发有限公司成立于2013年3月1日,是一家从事房地产项目开发、销售及物业管理的专业的房地产开发公司,公司以“顺应市场,专注品质”为核心价值观,以“诚信、务实、责任、感恩”为企业文化,希望通过公司的专业水平和不懈努力,塑造良好的公司形象,成为当地乃至地区的标杆型房地产公司。

项目介绍:

       安徽新泓基房地产有限公司所投资建设的房地产项目为安徽省东至县大渡口镇《水岸豪庭》。占地面积约85亩,建筑面积184673㎡。本项目地块位于大渡口经济开发区中心城区四号地块(北濒滨江路,西接经三路,南靠纬一路),与安庆市仅一江之隔,距离安庆市区5公里。地块北侧为市政公园绿地,紧靠长江,坐拥良好的自然景观资源,东侧为高速公路,西侧和南侧均有规划路,交通极为便利。
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山水云间



山水云间

开发公司:

安庆市云志房地产开发有限责任公司
安庆市晶海房地产开发(集团)有限责任公司
安庆市新元置业有限责任公司

项目介绍:

      翘楚枞阳,上风上水大盘规划,山水云间占地近15万㎡,总建面积约30万㎡,共2134户,由36栋9层,2栋8层、2栋多层,8栋高层及4栋商业综合楼组成,是枞阳唯一以9层花园电梯洋房为主打的项目。

山水云间采用新古典主义建筑风格,墙面主体为真石漆。户型上有88-100㎡的两房,110-130㎡的三房,还有大面积露台赠送的复式,满足不同生活品质人群的需求。小区内有7个中心景观结点、6个次景观结点,均匀分布在楼栋之间,使绿色通达到每一位住户家里。

小区采取地下停车与地面停车相结合的停车方式,总共设有1300多个停车位,能够充分满足业主的停车要求。小区共有6个出入口,车行出入口安排在小区南侧,车辆可以直接从入口处进入地下室,减少了噪音和尾气的污染,真正实现了人车分流管理,保证了行人的安全。

      地处枞阳县城东湖路与连城东路交汇处,盘踞政务区黄金区域,地理位置优越,未来发展前景广阔。西靠宏实中学、旗山小学,书香围绕。南临新县政府、档案局,是集文化、行政于一身的黄金版图。

 

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灵芝中央城



灵芝中央城 

开发公司:三泰房地产开发有限公司


项目介绍:
 

灵芝中央城位于旌德政务区核心,东临城东路,南接和平路,西望徽水河休闲景观带,北依3万方的灵芝广场和新的县政府大楼。东面规划了幼儿园、小学和大型农贸市场,北边有县人民医院,未来发展潜力无可限量。

本项目是旌德县第一个商业综合体项目,总建筑面积10万方,分为两期,其中一期有10栋多层、4栋商业综合楼及1条商业步行街,二期有4栋高层和1条商业街,项目建成之后将是旌德城区的地标建筑。

作为旌德的第一个综合体规划楼盘,以后不仅是城市最繁华的城市中心,也将是旌德县的城市形象窗口。

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金色阳光城

 

金色阳光城

项目是由安徽文峰集团倾力打造的桐城首席科技旺宅,它位于盛唐路桐城实验中学向东两百米,总建筑面积30万方,由17栋高层及25000平方情景式沿街商业组成。金色阳光城一来到桐城就创下了桐城多个第一,第一个采用坡地景观设计,第一个引入80%首层花园式架空设计,第一个采用全正南朝向设计,第一个采用全人车分流设计,更是桐城市第一个采用新风系统、分户平板太阳能、入户直饮水等建筑科技的高尚科技住宅。

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新源·金碧秋浦

新源·金碧秋浦

开发商:浙江新源集团

浙江新湖控股有限公司旗下池州新源房地产开发有限公司2011年于池州开发新源·金碧秋浦。浙商品质,将建筑与深厚人文都匀完美融合,理想人居献给每位尊贵业主,纯美居家生活。新源金碧秋浦坐落于池州城市区建设西路总面积达32万方,拥有多层、小高层及别墅三种物业形态,共分三期推出,目前已推出住宅一期及别墅现房。三江汇流,两湖环抱,天生水岸,无可复制的地缘美景;44%绿化簇拥,中心花园与T型集中景观带遥相呼应,仿若置身林、水之间,畅享绿色新氧;优质园区配套,满足孩子教育、成长的空间,让孩子赢在起跑线上;幼儿园就在家门口,避免接送路途上的奔波,让爱不再有牵挂和距离;家应有亲人与爱人,应有温情与放松,更应有便捷的生活配套,不是每个楼盘都为您配备品牌超市,而金碧秋浦只为家而创造。

操盘思路:

前期以高端形象入市,以江景、湖景、主城、多层吸引客户关注,主推多层房源,确立项目高端形象及市场地位,后期通过实景现房以及眼见为实的高端品质吸引客户,同时利用价格杠杆,抓住返乡潮实际,在市场环境不佳时,逆势上扬,促进非优质高层房源去化,达到整盘去化的目的。

成功经验:

1、低成本营销。项目从入市到目前一二期房源即将售罄,均秉承低成本营销原则,无论是营销活动还是暖场活动,均以精准的客户导入为原则,降低营销成本,将营销费用发挥最大作用。

2、精准的客户寻找。项目推广及客户寻找均提前对市场客户进行分析,通过客户分析以及产品分析得出推广及客户寻找的结论,多层及高层住宅客户定位以西边乡镇客户为主,别墅客户定位为企事业单位中高层干部、实力私营业主等非金字塔尖人群。通过精准的客户定位,缩小客户寻找的范围,从而实现精准的客户拓展。

3、精准的形象定位。通过对产品优势的分析进行市场差异化定位,区别于竞品,保证项目能够从市场竞争中占据有利位置。

4、把握营销时机。项目产品推售重点随着时间节点变化而变化,抓住返乡潮、抓住池州新城、抓住房票等众多利好时机,集中去化。
 

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汇峰广场

 

汇峰广场

项目地处安庆市市府路与湖心中路交汇处,雄踞原市政府的核心位置,是由文峰集团投资开发的大型商业综合体项目,项目占地面积约56亩,西区规划为“城市名阶层高尚住宅区”、东区为“大型商业综合体及高端服务式住宅”、北区为“湖滨风情商业街”,总建筑面积约25万平方米,其中商业面积约10万方,是安庆市中心唯一的沿湖而建的都市湖滨综合体,安庆首个集高尚居住核心、现代化商业核心、国际化商务中心等功能于一体的湖滨综合体。

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恒禾东尚



恒禾东尚

开发公司:安庆恒禾置地

恒禾东尚操盘思路

在流行全民健身的社区大热氛围下,恒禾东尚应运而生,以极具特色的慢跑道、泳池、全功能健身空间等卖点配套,成为安庆市首个以运动为特色的主题社区,同时打出“爱运动、爱生活”的宣传口号,营造出43万方健康大宅的项目形象。在东部新城这样一个潜在力蓬勃的区域,靠近奥体中心的优质地理位置,以高性价比、独有的运动概念,受到安庆运动、健康一族的喜爱,成为安庆众多年轻一族的置业首选。


       恒禾东尚是由恒禾置地开发的安庆43万方运动主题社区,以小高层、高层物业形态为主。傲居东部新城政务新区核心位置,近邻康熙河、秦潭湖湿地公园,坐拥优越景观资源。繁华商业配置——安庆七街尽在咫尺;比邻安庆体育中心,拥有安庆首条社区内1.2公里慢跑道,游泳池等运动休闲设施;约10万㎡法式园林,,小区内绿植团簇,水石相映,精心打造纯正法式园林;社区配套约3000㎡双语幼儿园;周边有月形小学(在建)、晴岚中学(规划)、九一六中学。恒禾东尚一期以运动健康主题社区的形象进入大众视野,以前所未有的特色主题配套,受到安庆市民的热烈追捧,已有2000位朋友成为恒禾东尚尊贵业主。

一期劲销清盘,二期即将载誉而来!

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长江大社区



长江大社区


操盘思路:


       商业:

1、先易后难:三期门槛低,西边靠近东营路,刚交付,具备加推条件,三期商业是我们的破冰点。

2、招商式营销:提前组建招商团队,前期通过招商撬动商业,为商业起势以招商的名义接触目标客户群体

3、双向挤压:通过提升分子(租金),降低分母(价格),提升投资回报的性价比,吸引租户和投资客

4、价值不变 价格暗降:通过返租形式释放优惠,不露声色地获得商业的经营权,后期利用经营权做后续动作,在战略上赢得先机。

 

住宅:

1、捂盘惜售,集中火力,重点推售,各个击破,提振信心。通过研究分析剩余的房源,以某一类型的房源为重点进行推售。

2、逆势涨价,提信心,促进老带新。114㎡的房源销售较好,且价格相对较低,通过涨价,释放项目热销信息,吸引市场关注;提高业主对项目的信心,促进老带新的持续发展。

3、价格杠杆:通过价格杠杆,突显性价比,促进难销房源的推售。

4、产品附加值:增加产品附加值,科技配套“新风系统”“直饮水系统”等。
 

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惠山万达

【36万方城市综合体 缔造无锡北商业中心】

无锡惠山万达广场建筑面积约36万平米,总投资12亿,于2013年6月正式营业。

【交通枢纽 商圈辐射四通八达】

惠山万达盘踞无锡北部CBD核心位置,吴韵路与政和大道交汇处,毗邻区政府,齐聚经济、行政、文化,是个规划完善、交通便捷的区域。从惠山万达步行至无锡地铁1号线堰桥站仅需15分钟,车行至沪宁高速出入口仅5分钟,至宜兴、江阴约40分钟车程。万达压轴登场,势将引领无锡北经济腾飞!
 

结合客户和产品角度筛选出最佳的盈利模式:  

操盘外地商业地产项目时,要懂得结合企业本身的现金流或自持商业实现全盘思考,并依据当地市场实际情况,最终制定相应的营销策略。

惠山万达金街主力面积120-140㎡,商铺总价相对较高。同时面临金街人气不足现状影响,掉租掉铺现象严重,客户投资惠山万达意愿不足。

项目组结合金街当前产品面积大总价高、业态过于单一的客观情况,果断提出更换金街定位,由此前的餐饮美食街调整为需要大面积商铺经营的少儿教育培训中心。同时一站式教育平台弥补了惠山目前教育培训专业市场的空白,周边40多家幼儿园、中小学院校约4万余生源为中心的运营提供了可靠的保障。一条儿童教育培训产业链旗舰正在形成。

 在项目不愿大规模推广的客观背景下,项目组成员结合案场反馈,提出集中推广精力于惠山本地、滨湖区域,一方面在惠山本地深根细作,最大化万达品牌影响,以项目为圆心,周边5公里区域私营业主、高待遇企事业单位等目标客群进行深度挖掘。另一方面与无锡滨湖万达合作,对前期滨湖业主进行多频次Call客,并在无锡其余万达广场设点,对无锡万达老业主进行常态化拓客,并取得良好的销售成果。


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安庆新城吾悦广场



安庆新城吾悦广场

开发公司:安庆新城悦盛房地产开发有限公司


       中国地产20强倾力打造,90万方皖西南超体验城市综合体。项目位于安庆新老城区黄金中轴线,交通便捷,配套完善,区域价值优越。集商务办公、星级酒店、国际购物中心、吾悦华府、风情商业街、克拉公寓六大业态为一体,打造安庆新中心! 2016年全面开业,安庆未来尽在吾悦。
 

作为安庆首个真正意义上的大型综合体项目,新城吾悦广场1、在充分尊重市场的基础上,无视竞争。2、各类型产品功能综合互补,相互起势。3、保持高端调性和中心优势,高举高打。4、使用价值和投资价值双重诉求。5、新城吾悦广场就是城市中心的中心论树立。

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金色阳光城



金色阳光城
 

项目是由安徽文峰集团倾力打造的桐城首席科技旺宅,它位于盛唐路桐城实验中学向东两百米,总建筑面积30万方,由17栋高层及25000平方情景式沿街商业组成。金色阳光城一来到桐城就创下了桐城多个第一,第一个采用坡地景观设计,第一个引入80%首层花园式架空设计,第一个采用全正南朝向设计,第一个采用全人车分流设计,更是桐城市第一个采用新风系统、分户平板太阳能、入户直饮水等建筑科技的高尚科技住宅。

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宜兴万达



宜兴万达广场


开发商: 宜兴万达广场有限公司

操盘思路:

项目充分发挥综合体思维,在充分尊重市场的基础上无视竞争,并且充分发挥各物业形态互补,互相起势的优势,充分发挥万达品牌优势,地段优势,配套优势,保持高端调性,线上线下高举高打。通过不间断的造势活动,保持项目热度,不断起势成势,商业招商与销售并举,加速去化。
 

成功经验:

1、综合体思维。综合体思维是操盘城市综合体项目的最基本的也是最重要的原则。

2、充分发挥中心优势。项目充分发挥地段优势,打造宜兴新中心。

3、充分发挥品牌优势。项目将万达品牌最大化,以万达品牌为最大的引擎力吸引投资客经营户。

4、持续不断的造势。项目保持高举高达,持续不断的进行造势,保持动作的连贯性,不断的炒热项目。

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永安公馆



林洋·永安公馆

开发公司:安徽华乐房地产有限公司

项目资讯:

中国表王造精工豪宅


       林洋能源匠心打造,以电子工业的精工严谨为安庆打造精工豪宅,比邻康熙河湿地公园,千亩原生态自然湿地景观独享,鲜氧生活得天独厚,公园、绿植、水系,静谧繁花推窗可见,得天独厚自然景观不过一步之遥。超阔楼距,栋栋楼王,户户通透,中轴排布规划,全明朝南,筑就奢华居住体验。


操盘经验:

项目前期通过高端豪宅形象入市,以高形象、高价位、高价值,在豪宅市场迅速占位,成为东部新城价格、价值双标杆,高端形象同样为项目赢得了很多高端线客户,成为安庆高端圈层内炙手可热的豪宅项目之一。

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